使用成本逼近法评估地价时，属于土地取得费用的有

使用成本逼近法评估地价时，属于土地取得费用的有

使用成本逼近法评估地价时，属于土地取得费用的有（　）。

A、土地补偿费

B、青苗补偿费

C、拆迁补偿费

D、土地平整费

E、各类开发费用

【正确答案】ABC

【答案解析】

使用成本逼近法评估地价时，土地取得费用分为两种情况：①国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用估算：《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用；②为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆迁补偿费用。选项ABC是答案。土地平整费和各类开发费用，属于土地开发费用，选项DE不是答案。

成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。

A、成本法适用于成交实例不多的不动产评估

B、土地的价格仅取决于它所花费的成本

C、可以用成本法评估博物馆

D、成本法在土地评估中的应用范围受到一定限制

E、成本法下，价值等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的

【正确答案】ACDE

【答案解析】土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，选项B的说法不正确。