2020资产评估师模拟练习题 1、下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。 A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布 B、基准地价是区域性价格 C、基准地价是实际交易价格 D、基准地价等同于宗地价格 【答案】B 【解析】基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。 2、用基准地价系数修正法评估土地时，满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在（ ）年以内。 A、2 B、3 C、4 D、5 【答案】B 【解析】在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。 3、在非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（ ）。 A、85% B、90% C、95% D、百分之百 【答案】D 【解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为百分之百。 4、下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（ ）。 A、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值 B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感 C、商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感 D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用 【答案】A 【解析】选项A错误，一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动，所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。 5、下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（ ）。 A、结构 B、微观坐落 C、面积 D、土地使用限制 【答案】B 【解析】选项B属于区位状态，选项AC属于实物状态；选项D属于权益状态。 6、在对不动产进行现场调查时，可以采用的方法有（ ）。 A、目测 B、逐项调查 C、抽样调查 D、询问 E、利用专业机构出具的鉴定意见 【答案】BC 【解析】现场调查一般可以采用逐项调查或抽样调查的方式进行。选项ADE属于清查核实的手段。 7、在搜集与在建工程相关资料的工作中，不属于相应资料的是（ ）。 A、建设工程施工许可证 B、土地使用权出让合同 C、项目概况可行性研究报告 D、相应行业效益趋势表 【答案】D 【解析】选项D不属于评估过程中，搜集与在建工程相关的资料。选项A属于于工程建设相关的证件；选项B，土地使用权出让合同；选项C，项目概况可行性研究报告，均属于与在建工程相关的资料。 7、下列有关在建工程的表述中，正确的是（ ）。 A、在建工程的所有权具有绝对确定性 B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权 C、在建工程存在可变价性 D、在建工程的可比性较好 【答案】C 【解析】选项A错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D错误，在建工程的可比性差 8、下列关于机器设备的说法中，正确的有（ ）。 A、单台机器设备是可以以独立形态存在，所以由若干单台机器设备组成的机器设备组合的价值等于单台机器设备价值之和 B、在会计核算中，机器设备可分为生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备等 C、对于政府政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值评估甚至按报废处理 D、与房地产相类似，机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点 E、机器设备属于生产中不可或缺的一种设备，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产 【答案】BCDE 【解析】机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加 |
