欢迎来到会计网!会计考试网-会计网
您的位置: 中华会计网 > 资产评估师 > 模拟试题 >

2010年注册资产评估师考试试题及答案_资产评估_考前模拟题一(4)

2010-09-15 12:41 来源:河南资产评估考试网 作者:会计网编辑部 | 会计网-会计考试学习门户

点击进入会计网校免费注册免费试听享受超值优惠




=10×0.9091+12×0.8264+11×0.7513+14×0.6830+15×0.6209
=9.9091+9.9168+8.2643+9.562+9.3135
=46.9657(万元)
(2)求第六年以后的收益额的现值:
P2=(16/11%)/(1+10%)5=90.3158(万元)
(3)确定该企业评估值:
评估值=46.9657+90.3158=137.2815(万元)
因此,该企业的评估值为137.282万元。
3. 【正确答案】:根据题意,得出折现率为8%
债券的本利和F=A(1+m×r)=100 000×(1+5×8%)=140 000(元)
评估值P=F/(1+r)^n=140 000/(1+8%)^3=111 132(元)。
4. 【正确答案】:(1)计算开发房地产的楼价=200×12×12 000×2×95%×(P/A,10%,40)=535 112 352(元)
(2)建筑费=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
专业费=48 000 000×10%=4 800 000(元)
(3)销售费用=535 112 352×3%=16 053 370.569(元)
销售税费=535 112 352×8%=42 808 988.16(元)
(4)利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7 920 000
(5)利息=地价×[(1+6%)^2-1]+52 800 000×[(1+6%)^1-1]=0.1236×地价+3 168 000
(6)求地价
地价= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地价-3 168 000-0.15×地价-7 920 000
地价=323 776 690.7(元)
(7)单位地价=323 776 690.7/12 000=26 981.40(元)
楼面地价=26 981.39089/2=13 490.7(元)