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2010年注册资产评估师考试试题及答案_资产评估_考前模拟题二(5)

2010-09-15 12:44 来源:上海资产评估考试网 作者:会计网编辑部 | 会计网-会计考试学习门户

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另据调查,该城市地价与容积率的关系为,当容积率在1-1.2之间时,容积率每增加0.1,地价比容积率为1时的地价增加5%,容积率超过1.2时,超出的部分容积率每增长0.1,地价比容积率为1时的地价增加3%。
表格中的正负号表示案例条件比待估宗地的优劣情况。根据上述条件,评估宗地M在09年4月的评估值。

3.某企业进口一台设备,评估基准日的FOB价格为20万美元,美元对人民币的汇率为1:6.8,该设备的重置成本包括:设备的货价、海外运输费、海外保险费、关税、银行手续费、公司手续费、安装费、资金成本。其中海运费率5%,保险费率为0.4%。现行的关税税率为16%,消费税税率为6%,增值税税率为17%,银行手续费费率0.4%,公司手续费费率1%,安装费用0.7万美元。该设备从订货到安装完毕需要两年的时间,第一年投入的资金比例为30%,第二年投入的资金比例为70%,假设资金是均匀投入的,银行贷款利率为5%。
要求:
计算设备的重置成本。(计算结果保留两位小数)

4.某房地产公司于2007年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2009年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米,建筑面积为1 800平方米,现用于出租,每年实收租金72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平米60元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
要求:试根据以上资料选用恰当的方法评估该宗地2010年1月土地使用权的价值。(计算结果不保留小数)

答案部分

一、单项选择题
1. 【正确答案】:C
【答案解析】:注意资产的投资价值和投资性资产价值的区别。参考教材12页的表述。
2. 【正确答案】:B
【答案解析】:参考教材27页。
3. 【正确答案】:A
【答案解析】:作为一种市场规律,在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品,应有大致相同的交换价值。替代原则是市场法评估的理论基础。
4. 【正确答案】:A
【答案解析】:分三段计算,
第一段:第1~3年,使用复利现值系数计算:
P1=200×(P/F,10%,1)+210×(P/F,10%,2)+220×(P/F,10%,3)
=200×0.9091+210×0.8264+220×0.7513
=520.65(万元)
第二段:第4~10年,使用普通年金现值系数计算,然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初:
P2=220×(P/A,10%,7)×(P/F,10%,3)
=220×4.8684×0.7513
=804.68(万元)
第三段:将第十年末的预计变现值280万元,使用复利现值系数将其折现到第一年年初:
P3=280×(P/F,10%,10)
=280×0.3855=107.94(万元)
评估值=P1+P2+P3=520.65+804.68+107.94
=1 433.27(万元)。
5. 【正确答案】:A
【答案解析】:收益年期有限,纯收益按等差级数递减,参考公式2-22,注意这里的收益期限要重新确定,即100/10=10,而不是20。所以,评估值=0+10/10%×10/(1+10%)^10=385.5(万元)。
6. 【正确答案】:C
【答案解析】:资产利用率=(10×360×6.5)/(10×360×8)×100%=81.25%,
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率=8.1(年)。
7. 【正确答案】:D
【答案解析】:参考教材75页。
8. 【正确答案】:C
【答案解析】:进口设备消费税的计税基数就是关税完税价加上关税。
9. 【正确答案】:B
【答案解析】:参见教材120页:
关税=CIF×50%=80×20%=16(万元)
消费税=(CIF+关税)÷(1-消费税率)×消费税率=10.67(万元)
增值税=(CIF+关税)÷(1-消费税率)×增值税率=18.13(万元)
或者:增值税=(CIF+关税+消费税)×增值税率=18.13(万元)。
10. 【正确答案】:A
【答案解析】:该生产线经济贬值=25 000×(1 500-1 400)×(1-25%)×(P/A,10%,2)=325.41(万元)。
11. 【正确答案】:C
【答案解析】:参考教材58页,两者都是以现行价格水平来购建的。
12. 【正确答案】:B
【答案解析】:楼面地价=土地单价/容积率=1 200/5=240(元/平方米)。
13. 【正确答案】:C
14. 【正确答案】:A
15. 【正确答案】:B
【答案解析】:可比实例交易价格P=3 800×1.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。
16. 【正确答案】:D
【答案解析】:金属矿产资源属于耗竭性资源。
17. 【正确答案】:C
【答案解析】:参见教材227页的剩余法的运用,评估值=1 800-500-200+150=1 250(万元)。
18. 【正确答案】:D
【答案解析】:超额收益=(15-10)×(550-450)×(1-25%)=375(万元)
该专利的评估值=超额收益×(P/A,10%,3)=375×2.4869=932.59(万元)。
19. 【正确答案】:C
20. 【正确答案】:D
【答案解析】:参考教材296页。