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2010年注册资产评估师考试试题及答案_资产评估_考前模拟题二(7)

2010-09-15 12:44 来源:上海资产评估考试网 作者:会计网编辑部 | 会计网-会计考试学习门户

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消费税=[(CIF价格+关税)×消费税税率]/(1-消费税税率)
=[(21.08+3.37)×6%]/(1-6%)
=1.56(万美元)
增值税=(关税完税价+关税+消费税)×增值税税率
=(21.08+3.37+1.56)×17%
=4.42(万美元)
银行手续费=FOB价格×0.4%=0.08(万美元)
公司手续费=CIF价格×1%=0.21(万美元)
以上资金合计数=21.08+3.37+1.56+4.42+0.08+0.21+0.7=31.42(万美元)
资金成本=31.42×30%×5%×1.5+31.42×70%×5%×0.5=1.26(万美元)
重置成本=(31.42+1.26)×6.8=222.22(万元人民币)
所以,该设备的重置成本为222.22万元人民币。
4.

【正确答案】:(1)该宗房地产有经济收益,适宜采用收益法评估。
(2)计算总收益。总收益为客观收益而不是实际收益
年总收益=60×12×1 800×(1-10%)=1 166 400(元)
(3)计算总费用。
年管理费=1 166 400×3%=34 992(元)
年维修费=2 500×1 800×1.5%=67 500(元)
年税金=25×1 800=45 000(元)
年保险费=2 500×1 800×0.2%=9 000(元)
所以,年总费用=34 992+67 500+45 000+9 000=156 492(元)
(4)计算房地产纯收益。
年房地产纯收益=年总收益-年总费用
=1 166 400-156 492
=1 009 908(元)
(5)计算房屋纯收益
年贬值额=建筑物重置价/使用年限=(2 500×1 800)/48=93 750(元)
(注意这里,土地使用年限小于房屋耐用年限,采用孰短原则,确认房地产使用者可使用的年限为48年)
房屋现值=房屋重置价-年贬值额×已使用年限
=2500×1800-93 750×1
=4 406 250(元)
房屋纯收益=房屋现值×房屋资本化率
=4 406 250×8%
=352 500(元)
(6)计算土地纯收益
土地纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益
=1 009 908-352 500
=657 408(元)
(7)计算土地使用权价值
土地使用权在2010年1月的剩余使用年限为50-3=47(年)
P=657 408/6%×[1-1/(1+6%)^47]=10 248 352(元)
单价=10 248 352/1 000=10 248(元/平方米)
(8)评估结果
本宗土地使用权在2010年1月的价值为10 248 352元,单价为10 248元/平方米。