房地产行业收入核算试题及答案

 房地产行业收入核算试题及答案

一、单选题
1、棚户区改造可以采取政府购买服务方式，交由（　　）进行相关工程建设。
A、承接主体
B、政府
C、购买方
D、销售方
【正确答案】A
【您的答案】
【答案解析】棚户区改造可以采取政府购买服务方式，交由承接主体进行相关工程建设（包括拆迁安置补偿、前期开发、保障房建设等）。
2、政府采购工程建设模式下，土地储备机构可直接作为采购主体，通过（　　）方式选择工程施工单位，进行工程建设，并与中标企业签订采购合同。
A、竞争性谈判
B、公开招标
C、竞争性磋商
D、邀请招标
【正确答案】B
【您的答案】
【答案解析】政府采购工程建设模式下，土地储备机构可直接作为采购主体，通过公开招标方式选择工程施工单位，进行工程建设，并与中标企业签订采购合同。
3、（　　）是指由一家开发企业先后承担土地一级开发及地上物业二级开发两道工序，面对土地出让及物业租售双重市场的一种开发模式。
A、棚户区改造
B、政府采购工程建设
C、园区综合开发
D、一二级联动开发
【正确答案】D
【您的答案】
【答案解析】一、二级联动开发，指由一家开发企业先后承担土地一级开发及地上物业二级开发两道工序，面对土地出让及物业租售双重市场的一种开发模式。
4、以下关于土地一级开发的盈利模式相关表述，错误的是（　　）。
A、土地一级开发由开发商和政府合作完成
B、土地一级开发仅由开发商完成
C、一般政府负责土地一级开发招标工作
D、开发商中标后接受政府的委托，按照政府规划组织进行征地、拆迁和基础设施建设工作
【正确答案】B
【您的答案】
【答案解析】选项B表述错误，土地一级开发由开发商和政府合作完成。
5、房地产开发与销售中，在施工进度达到一定条件后，房地产开发企业可向当地建委申请（　　），只有在取得该证件后，所开发建设的项目方可进行预售。
A、质量保证书
B、竣工决算书
C、预售许可证
D、完工证明
【正确答案】C
【您的答案】
【答案解析】房地产开发与销售中，在施工进度达到一定条件后，房地产开发企业可向当地建委申请预售许可证，只有在取得预售许可证后，所开发建设的项目方可进行预售。
6、房地产开发与销售中，房地产开发企业在建筑工程竣工并验收合格后，取得（　　），在此基础上，房地产企业需要满足合同约定的其他交付条件后方可开展对购房者的房屋交付工作。
A、建筑工程竣工备案表
B、完税证明
C、预售许可证
D、质量保证书
【正确答案】A
【您的答案】
【答案解析】房地产开发与销售中，房地产开发企业在建筑工程竣工并验收合格后，取得“建筑工程竣工备案表”，在此基础上，房地产企业需要满足合同约定的其他交付条件后方可开展对购房者的房屋交付工作。
7、房地产开发与销售中，当购房协议约定的交付条件得到满足后，房地产开发企业须组织进行向购房者的房屋交付工作，房地产开发企业将以书面或其他合法形式通知购房者在约定的期限内进行房屋的（　　）及交付工作。
A、家具摆设
B、装修落实
C、装修设计
D、现场验收
【正确答案】D
【您的答案】
【答案解析】房地产开发与销售中，当购房协议约定的交付条件得到满足后，房地产开发企业须组织进行向购房者的房屋交付工作，房地产开发企业将以书面或其他合法形式通知购房者在约定的期限内进行房屋的现场验收及交付工作。
8、（　　）是指企业在房产开发后自行持有，通过物业经营回收投资。
A、物业租赁
B、产品开发
C、质量追踪
D、现场验收
【正确答案】A
【您的答案】
【答案解析】物业租赁是指企业在房产开发后自行持有，通过物业经营回收投资。
9、物业管理服务通常通过向（　　）收取物业管理服务费实现盈利。
A、房地产商
B、业主
C、建筑开发商
D、承接方
【正确答案】B
【您的答案】
【答案解析】物业管理服务通常通过向业主收取物业管理服务费实现盈利。
10、（　　）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
A、房地产中介服务
B、物业租赁服务
C、酒店运营活动
D、住宅维修服务
【正确答案】A
【您的答案】
【答案解析】房地产中介服务是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
二、多选题
1、土地一级开发是指对经批准区域范围内纳入储备的土地，由确定的土地一级开发整理单位依法筹措资金，配合辖区政府实施（　　）等工作，按照批准的规划要求组织实施“七通一平”等为完善和提升土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设，使该区域范围内土地具备规定的供应条件。
A、规划编制报批
B、土地征转
C、收回收购
D、拆迁安置
【正确答案】ABCD
【您的答案】
【答案解析】以上选项均正确。
2、房地产行业中的“七通一平”具体包括（　　）。
A、通电、通路
B、通给水、通信
C、通排水、热力、燃气
D、土地平整
【正确答案】ABCD
【您的答案】
【答案解析】房地产行业中的“七通一平”具体指：通电、通路、通给水、通信、通排水、热力、燃气及土地平整。
3、房地产行业中土地一级开发的主要业务模式有（　　）。
A、棚户区改造
B、政府采购工程建设
C、园区综合开发
D、一二级联动开发
【正确答案】ABCD
【您的答案】
【答案解析】房地产行业中土地一级开发的主要业务模式有：棚户区改造、政府采购工程建设、园区综合开发、一二级联动开发。
4、园区综合开发一般以PPP模式（Public－Private Partnership）实施综合开发，将土地一级开发嵌入PPP。在这种模式下，承接主体接受地方政府委托，采取PPP市场化运作方式实施开发区建设，为地方政府提供（　　）等一体化开发服务。
A、规划设计
B、土地整理
C、基础设施建设
D、产业发展服务
【正确答案】ABCD
【您的答案】
【答案解析】以上选项均正确。
5、城市三旧改造，一般指（　　）三大领域。
A、旧城镇
B、旧厂房
C、旧村庄
D、旧家具
【正确答案】ABC
【您的答案】
【答案解析】城市三旧改造，一般指“旧城镇、旧厂房、旧村庄”三大领域。
6、开发商和政府合作模式及开发企业盈利方式主要包括（　　）。
A、在招标底价中明确规定土地储备开发的预计总成本和利润，要求按总成本的固定比例作为收益
B、政府与开发企业约定就土地的增值收益按比例分成
C、持有部分优质公建配套设施
D、一、二级联动开发，低价拿地
【正确答案】ABCD
【您的答案】
【答案解析】开发商和政府合作模式及开发企业盈利方式主要包括：在招标底价中明确规定土地储备开发的预计总成本和利润，要求按总成本的固定比例作为收益；政府与开发企业约定就土地的增值收益按比例分成；持有部分优质公建配套设施；一、二级联动开发，低价拿地zhkjw.org。
7、房地产开发与销售过程中，房地产开发企业在土地一级市场一般通过（　　）的方式获取土地。
A、公开市场招标
B、拍卖
C、隐秘交易
D、挂牌
【正确答案】ABD
【您的答案】
【答案解析】房地产开发与销售过程中，房地产开发企业在土地一级市场一般通过公开市场招标、拍卖、挂牌的方式获取土地。
8、房地产开发企业需要在取得土地的规划设计指标要求，及各地建委颁布的建设规范下，对项目进行组织建设，房地产开发企业根据其招标规范对总包机构及其他供应商进行招标，对施工进度及质量进行监督管理，并对施工建设成本进行（　　）。
A、销毁
B、控制
C、归集
D、核算
【正确答案】BCD
【您的答案】
【答案解析】房地产开发企业需要在取得土地的规划设计指标要求，及各地建委颁布的建设规范下，对项目进行组织建设，房地产开发企业根据其招标规范对总包机构及其他供应商进行招标，对施工进度及质量进行监督管理，并对施工建设成本进行控制、归集与核算。
9、物业租赁包括（　　）等的运营。
A、房屋出租
B、车库出租
C、商业楼宇运营
D、产品开发
【正确答案】ABC
【您的答案】
【答案解析】物业租赁包括房屋出租、车库出租、商业楼宇、酒店、购物中心等的运营。
10、物业管理服务通常指向住宅、商业、办公大楼等业主提供（　　）服务。
A、安保
B、维修及维护
C、清洁卫生及园艺
D、销售房屋
【正确答案】ABC
【您的答案】
【答案解析】物业管理服务通常指向住宅、商业、办公大楼等业主提供安保、维修及维护、清洁卫生及园艺服务。
三、判断题
1、土地储备机构可以在土地储备的前期开发环节，采取政府采购方式实施“七通一平” 等基础设施工程建设。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【您的答案】
【答案解析】本题表述正确。
2、房地产企业一般与购房者签订预售合同后，立即将房产转入房地产企业。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【您的答案】
【答案解析】房地产企业一般与购房者签订预售合同，收取首付款，按揭款在经过金融机构审批后才会转入房地产企业。
3、房地产开发与销售主要通过房屋建设销售实现盈利。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【您的答案】
【答案解析】本题表述正确。
4、与房地产行业相关的其他服务还包括房地产中介服务、估值服务等。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【您的答案】
【答案解析】本题表述正确。
5、房地产估价服务仅包含房地产价值评估、房地产工程质量评估。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【您的答案】
【答案解析】房地产估价服务包含房地产价值评估、房地产工程质量评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估等。
6、当合同中包含两项或多项履约义务时，企业应在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【您的答案】
【答案解析】本题表述正确。
7、新房是指按照城市危旧房改造政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【您的答案】
【答案解析】回迁房是指按照城市危旧房改造政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
8、房地产企业在销售物业时，一般不会提供精装修服务、销售车位、提供学校、健身房等配套设施。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】N
【您的答案】
【答案解析】房地产企业在销售物业时，可能同时会提供精装修服务、销售车位、提供学校、健身房等配套设施。
9、土地一级开发中固定比例收益模式是指在招标底价中明确规定土地储备开发的预计总成本和利润，要求按总成本的固定比例作为收益。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【您的答案】
【答案解析】本题表述正确。
10、房地产开发与销售的业务中，具体包括的流程有：土地获取、开发建设、销售、竣工验收、房屋交付。（　　）
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【您的答案】
【答案解析】本题表述正确。