土地增值税征税范围的特殊规定

合作建房

建成后按比例分房自用，暂免征税；建成后转让的，征税

房地产交换

双方均应征税；个人互换自有居住用房地产，经核实可免征

房地产抵押

抵押期间不征税；抵押期满转让权属抵债，征税

房地产出租、房地产评估增值、代建房、房地产继承

不属于征税范围

房地产赠与

特定赠与不属于征税范围：

（1）将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人；
（2）通过境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

其他赠予，应征税