下列各项中，不影响投资性房地产处置损益的是

下列各项中，不影响投资性房地产处置损益的是

1. 下列各项中，不影响投资性房地产处置损益的是（ ）。

A. 投资性房地产的账面价值

B. 投资性房地产的公允价值

C. 收到的处置价款

D. 原计入其他综合收益的金额

【答案】D (注：D项影响的是其他业务成本，最终影响损益，但题目问“不影响”，此处可能存在争议。更准确的说法是，原计入其他综合收益的金额在处置时转入其他业务成本，是计算处置损益的一部分。但若从“直接”影响角度看，B项“公允价值”本身不直接决定损益，而是通过账面价值和处置价款来体现。此题出题意图可能为D，但逻辑上B更符合“不影响”的描述。标准答案通常为D，指该金额不直接作为收入或费用。)

2. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值为1200万元，账面价值为1000万元，该差额应（ ）。

A. 计入当期损益200万元

B. 计入资本公积200万元

C. 计入其他综合收益200万元

D. 计入投资收益200万元

【答案】C

3. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但需要（ ）。

A. 每年进行减值测试

B. 在资产负债表日根据公允价值调整其账面价值

C. 按照预计使用寿命计提折旧

D. 采用成本与可变现净值孰低法计量

【答案】B

4. 下列关于投资性房地产后续支出的表述，正确的是（ ）。

A. 所有后续支出都应资本化

B. 所有后续支出都应费用化

C. 符合资本化条件的后续支出应资本化，否则费用化

D. 后续支出均不进行会计处理

【答案】C

5. 企业将作为存货的房产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值为800万元，存货账面余额为900万元，已计提存货跌价准备150万元，则转换日计入当期损益的金额为（ ）万元。

A. 50

B. 100

C. 150

D. 200

【答案】A (计算：公允价值800 - (账面余额900 - 跌价150) = 800 - 750 = 50，计入公允价值变动损益)