下列关于房产税计税依据的说法，正确的有 下列关于房产税计税依据的说法，正确的有（ ） A. 从价计征时，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施 B. 从租计征时，租金收入包括货币收入和实物收入 C. 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值 D. 从价计征时，房产余值 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例），扣除比例由国家统一规定为 10%-30% 答案：ABC 解析：D 选项错误，扣除比例由 “省、自治区、直辖市人民政府” 在 10%-30% 的幅度内确定，并非国家统一规定；A、B、C 选项说法均正确 下列各项中，免征契税的有（ ） A. 国家机关承受土地、房屋用于办公 B. 事业单位承受土地、房屋用于教学 C. 非营利性医疗机构承受土地、房屋用于医疗 D. 承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产 答案：ABCD 解析：以上选项均属于契税免税范围，符合《契税暂行条例》及相关优惠政策规定 下列行为中，不征收土地增值税的有（ ） A. 房地产开发企业将开发的商品房转为自用 B. 个人之间互换自有居住用房地产（经当地税务机关核实） C. 房地产抵押期间的房产 D. 企业兼并中，被兼并企业将房地产转让给兼并企业 答案：ABCD 解析：A 选项 “转为自用” 未发生权属转移，不征税；B 选项 “个人互换自有居住用房” 经核实免税；C 选项 “抵押期间” 房产权属未变更，不征税；D 选项 “企业兼并转让房地产” 暂免征收土地增值税 下列房产中，免征房产税的是（ ） A. 企业生产经营用厂房 B. 个人出租的商铺 C. 国家机关自用的办公楼 D. 房地产开发企业待售的商品房 答案：C 解析：A 选项企业生产经营用厂房需按规定缴纳房产税；B 选项个人出租商铺从租计征房产税；C 选项国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税；D 选项房地产开发企业待售商品房，在出售前 “已使用或出租、出借” 的需缴税，未使用的暂免，但并非绝对免征，C 选项更符合 “免征” 定义 契税的税率通常为（ ） A. 1%-3% B. 3%-5% C. 5%-7% D. 7%-9% 答案：B 解析：根据《契税暂行条例》，契税税率为 3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定 个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，关于土地增值税的处理正确的是（ ） A. 全额征收土地增值税 B. 减半征收土地增值税 C. 按 20% 税率征收土地增值税 D. 免征土地增值税 答案：D 解析：土地增值税税收优惠规定：个人转让自用 5 年以上且为家庭唯一生活用房的，免征土地增值税 |
