下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有

下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有

下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（  ）

A. 取得土地使用权所支付的金额 

B. 房地产开发成本 

C. 房地产开发费用 

D. 与转让房地产有关的税金

答案：ABCD

解析：土地增值税扣除项目包括：①取得土地使用权支付的金额；②房地产开发成本；③房地产开发费用；④与转让房地产有关的税金；⑤房地产开发企业的加计扣除（①+②）×20%

下列房产中，应缴纳房产税的有（  ）

A. 企业拥有并用于生产经营的厂房 

B. 个人拥有并用于出租的商铺 

C. 学校附设的对外营业的招待所用房

 D. 军队自用的办公用房

答案：ABC

解析：A 选项企业生产经营用房产需缴税；B 选项个人出租非住房（商铺）需从租计征房产税；C 选项学校 “对外营业” 的用房不属于免税范围，需缴税；D 选项军队自用房产免征房产税

下列情形中，需要缴纳契税的有（  ）

A. 以土地、房屋权属作价投资、入股 

B. 以土地、房屋权属抵债 

C. 以获奖方式承受土地、房屋权属 

D. 夫妻之间变更房屋权属

答案：ABC

解析：A、B、C 选项均属于 “承受土地、房屋权属” 的应税情形；D 选项 “夫妻之间变更房屋权属” 属于契税免税情形

下列关于土地增值税税收优惠的说法，正确的有（  ）

A. 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税 

B. 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税 

C. 个人转让自用 3 年以上、家庭唯一生活用房的，免征土地增值税 

D. 企事业单位、社会团体转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税

答案：ABD

解析：C 选项错误，个人转让自用 “5 年以上” 且为家庭唯一生活用房的，才免征土地增值税；A、B、D 选项说法均正确