企业通过下列方式取得的投资性房地产，初始计量按公允价值入账的有 1. 企业通过下列方式取得的投资性房地产，初始计量按公允价值入账的有（ ） A. 非货币性资产交换（具有商业实质且公允价值可靠计量） B. 债务重组取得 C. 外购取得 D. 自行建造取得 答案：AB 解析：选项CD，外购、自行建造取得的投资性房地产，初始计量按实际成本入账；选项AB，通过非货币性资产交换（具有商业实质且公允价值可靠计量）、债务重组取得的投资性房地产，初始计量按公允价值入账。 2. 下列关于投资性房地产初始计量的表述中，错误的有（ ） A. 投资性房地产的初始计量金额只能是实际成本 B. 自行建造投资性房地产，建造期间的所有支出均计入初始成本 C. 外购投资性房地产的初始成本，包括购买价款和所有相关税费 D. 转换取得的投资性房地产，初始成本一定与转换前资产的账面价值相等 答案：ABCD 解析：选项A，通过非货币性资产交换、债务重组等方式取得的投资性房地产，初始计量按公允价值，并非只能是实际成本；选项B，自行建造期间的非正常损失，不计入初始成本；选项C，可抵扣的增值税进项税额不计入初始成本；选项D，转换为公允价值模式计量的投资性房地产，初始成本按转换日公允价值，可能与转换前资产账面价值不相等。因此，ABCD表述均错误。 3. 下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ） A. 已出租的土地使用权 B. 持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 已出租的建筑物 D. 企业自用的办公楼 答案：D 解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业自用的办公楼属于固定资产，不属于投资性房地产。 4. 企业外购投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产初始成本的是（ ） A. 买价 B. 相关税费 C. 谈判费用 D. 可直接归属于该资产的装修支出 答案：C 解析：外购投资性房地产的初始成本包括买价、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出（如装修支出）。谈判费用属于间接费用，不计入初始成本，应计入当期损益（管理费用）。 5. 企业自行建造投资性房地产，达到预定可使用状态前发生的必要支出不包括（ ） A. 工程用物资成本 B. 人工成本 C. 资本化的借款费用 D. 达到预定可使用状态后发生的维修支出 答案：D 解析：自行建造投资性房地产的初始成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、资本化的借款费用等。达到预定可使用状态后发生的维修支出，计入当期损益，不计入初始成本。 |
