下列关于外购投资性房地产的表述中，正确的有 1. 下列关于外购投资性房地产的表述中，正确的有（ ） A. 外购投资性房地产可以是已出租的状态，也可以是准备出租的状态 B. 外购准备出租的房地产，应先作为固定资产核算，出租时再转换为投资性房地产 C. 外购已出租的房地产，直接作为投资性房地产核算 D. 外购投资性房地产的相关税费，均计入初始成本 答案：AC 解析：选项B，外购准备出租的房地产，若符合投资性房地产的定义，可直接作为投资性房地产核算，无需先作为固定资产；选项D，可抵扣的增值税进项税额不计入初始成本，其他相关税费计入初始成本；选项AC表述正确。 2. 下列关于自行建造投资性房地产的表述中，错误的是（ ） A. 建造期间发生的工程物资盘盈，应冲减工程成本 B. 建造期间发生的工程物资盘亏，属于非正常损失的，应计入当期损益 C. 建造完成后，应按实际发生的全部必要支出作为初始成本 D. 建造期间的借款费用，均应资本化计入初始成本 答案：D 解析：选项D，只有符合资本化条件的借款费用（如为建造投资性房地产专门借入款项发生的利息），才计入初始成本；不符合资本化条件的借款费用，应计入当期损益。 3. 下列各项中，属于投资性房地产的有（ ） A. 已出租的商铺 B. 持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 企业出租给职工居住的宿舍 D. 已出租的厂房 答案：ABD 解析：选项C，企业出租给职工居住的宿舍，属于为职工提供福利，不属于投资性房地产；选项ABD均符合投资性房地产的定义，属于投资性房地产。 |
