下列关于投资性房地产初始计量的说法中，正确的有 1. 下列关于投资性房地产初始计量的说法中，正确的有（ ） A. 无论采用成本模式还是公允价值模式，初始计量均按实际成本（外购/自行建造） B. 自行建造投资性房地产，达到预定可使用状态前的必要支出均计入初始成本 C. 以公允价值模式计量的投资性房地产，初始计量时无需考虑减值 D. 企业将自用房地产转换为投资性房地产，初始计量金额取决于转换模式 答案：ABD 解析：选项C，以公允价值模式计量的投资性房地产，初始计量时按公允价值（非外购/自行建造）或实际成本（外购/自行建造）入账，后续不计提减值，但初始计量时若公允价值低于成本（非外购/自行建造），需按公允价值入账，并非无需考虑减值相关的计量；选项ABD表述均正确。 2. 企业将非投资性房地产转换为投资性房地产时，初始计量金额的确定方法有（ ） A. 转换为成本模式计量的，按转换日账面价值计量 B. 转换为公允价值模式计量的，按转换日公允价值计量 C. 转换为公允价值模式计量的，按转换日账面价值计量 D. 转换为成本模式计量的，按转换日公允价值计量 答案：AB 解析：企业将非投资性房地产（如自用房地产、存货）转换为投资性房地产时，若转换为成本模式计量，按转换日该资产的账面价值作为初始入账成本；若转换为公允价值模式计量，按转换日该资产的公允价值作为初始入账成本。 3. 外购投资性房地产的初始成本包括（ ） A. 购买价款 B. 相关税费（不含可抵扣的增值税） C. 可直接归属于该资产的运输费、安装费 D. 企业为取得该资产发生的谈判费、差旅费 答案：ABC 解析：外购投资性房地产的初始成本包括购买价款、相关税费（不含可抵扣的增值税）以及可直接归属于该资产的其他支出（如运输费、安装费）；选项D，谈判费、差旅费属于间接费用，不计入初始成本，计入当期损益。 4. 自行建造投资性房地产发生的下列支出中，应计入初始成本的有（ ） A. 工程领用物资的成本 B. 工程人员的薪酬 C. 建造期间发生的资本化借款利息 D. 建造期间发生的正常损耗 答案：ABCD 解析：自行建造投资性房地产的初始成本，包括建造过程中发生的工程物资成本、人工成本、资本化借款利息、正常损耗等所有必要支出，选项ABCD均应计入初始成本。 5. 下列各项中，不应计入投资性房地产初始成本的有（ ） A. 外购投资性房地产支付的可抵扣增值税进项税额 B. 自行建造投资性房地产期间发生的非正常损失 C. 为投资性房地产发生的日常维修支出（达到预定可使用状态后） D. 外购投资性房地产发生的契税 答案：ABC 解析：选项A，可抵扣的增值税进项税额不计入初始成本，单独作为进项税额抵扣；选项B，非正常损失计入当期损益，不计入初始成本；选项C，达到预定可使用状态后的日常维修支出，计入当期损益，不计入初始成本；选项D，契税属于相关税费，应计入初始成本。 |
