下列各项中，属于“可直接归属于投资性房地产初始成本”的有 1. 下列各项中，属于“可直接归属于投资性房地产初始成本”的有（ ） A. 为使投资性房地产达到预定可使用状态发生的装修支出 B. 外购投资性房地产发生的过户手续费 C. 自行建造投资性房地产发生的工程监理费 D. 企业为取得投资性房地产发生的法律咨询费 答案：ABC 解析：选项D，法律咨询费属于间接费用，不计入初始成本，计入当期损益；选项ABC均是为取得或使投资性房地产达到预定可使用状态发生的直接支出，可直接归属于该资产，计入初始成本。 2. 下列关于投资性房地产初始计量的表述中，正确的是（ ） A. 投资性房地产的初始计量只能采用公允价值模式 B. 外购投资性房地产的初始成本不包括购买过程中发生的印花税 C. 自行建造投资性房地产，建造期间发生的非正常损失应计入初始成本 D. 以公允价值模式计量的投资性房地产，初始计量时应按公允价值入账（外购/自行建造除外） 答案：D 解析：选项A，投资性房地产初始计量可采用成本模式或公允价值模式（满足条件时）；选项B，印花税属于相关税费，应计入外购投资性房地产初始成本；选项C，自行建造期间发生的非正常损失，应计入当期损益，不计入初始成本；选项D，以公允价值模式计量的投资性房地产，除外购、自行建造按实际成本初始计量外，其他方式取得（如非货币性资产交换）应按公允价值入账。 3 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，转换日该房地产的账面价值为（ ） A. 公允价值 B. 历史成本 C. 账面价值（原价-累计折旧/摊销-减值准备） D. 重置成本 答案：C 解析：企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日该房地产的账面价值（原价减去累计折旧/累计摊销，再减去减值准备）作为投资性房地产的初始入账成本。 4. 下列各项中，属于投资性房地产初始计量中“可直接归属于该资产的其他支出”的是（ ） A. 企业为取得投资性房地产发生的融资费用 B. 企业为取得投资性房地产发生的广告费 C. 为使投资性房地产达到预定可使用状态发生的装修支出 D. 企业管理人员的薪酬支出 答案：C 解析：选项A，融资费用应计入当期损益或资本化（符合条件的借款费用），不计入投资性房地产初始成本；选项B，广告费属于销售费用，不计入初始成本；选项C，为使资产达到预定可使用状态发生的装修支出，可直接归属于该资产，计入初始成本；选项D，管理人员薪酬属于管理费用，不计入初始成本。 5. 企业通过非货币性资产交换取得投资性房地产，若该项交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量，则初始计量金额为（ ） A. 换出资产的账面价值 B. 换出资产的公允价值 C. 换入投资性房地产的公允价值 D. 换出资产的账面价值加上相关税费 答案：C 解析：非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量时，换入投资性房地产应按其自身的公允价值作为初始入账成本（若换入资产公允价值无法可靠取得，可按换出资产公允价值计量）。 |
