关于投资性房地产转换的会计处理，下列说法正确的有 1. 关于投资性房地产转换的会计处理，下列说法正确的有（ ） A. 成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产，按账面价值结转，不确认损益 B. 成本模式下，投资性房地产转换为自用房地产，按账面价值结转，不确认损益 C. 公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入当期损益 D. 公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益 答案：ABC 解析：选项D错误，公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益，而非其他综合收益；选项A、B、C均符合投资性房地产转换的会计处理规定。 2. 下列各项中，属于投资性房地产的有（ ） A. 企业持有并准备增值后转让的商业用地 B. 企业出租给客户使用的办公楼（租期3年，租金固定） C. 房地产开发企业对外出租的开发产品 D. 企业自用的生产厂房 答案：ABC 解析：选项D，企业自用的生产厂房，属于固定资产，不属于投资性房地产；选项A、B、C均符合投资性房地产的定义，其中选项C，房地产开发企业出租的开发产品，不再作为存货核算，应作为投资性房地产核算。 3. 下列关于投资性房地产后续计量模式变更的表述，正确的有（ ） A. 成本模式可以变更为公允价值模式，公允价值模式不得变更为成本模式 B. 模式变更应作为会计政策变更处理，采用追溯调整法进行核算 C. 模式变更时，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益 D. 模式变更后，后续计量应严格按照新模式的规定进行核算 答案：ABCD 解析：四个选项均符合投资性房地产后续计量模式变更的相关规定。 |
