关于投资性房地产租金收入的会计处理，下列说法正确的有

 关于投资性房地产租金收入的会计处理，下列说法正确的有

1、关于投资性房地产租金收入的会计处理，下列说法正确的有（）

A. 日常租金收入计入其他业务收入

B. 对应的维修费用计入其他业务成本

C. 免租期内无需确认租金收入

D. 预收租金计入预收账款

答案：ABD

解析：投资性房地产租金收入属于日常经营收入，计入其他业务收入，对应费用计入其他业务成本；预收租金先计入预收账款，分期确认收入；免租期内需按直线法分摊确认租金收入，C选项错误。

2、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）

A. 企业对外出租的办公楼

B. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权

C. 企业自用的生产厂房

D. 企业对外出租的土地使用权

答案：C

解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。企业自用的生产厂房属于固定资产，不属于投资性房地产范畴。

3、企业对投资性房地产进行初始计量时，应当采用的计量属性是（）

A. 公允价值

B. 历史成本

C. 重置成本

D. 可变现净值

答案：B

解析：根据企业会计准则，所有投资性房地产初始计量均采用历史成本，后续计量可选择成本模式或公允价值模式。

4、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按期计提的折旧或摊销应计入（）

A. 管理费用

B. 销售费用

C. 其他业务成本

D. 营业外支出

答案：C

解析：投资性房地产租金收入计入其他业务收入，对应产生的折旧、摊销及维修费用，均计入其他业务成本，遵循收入成本配比原则。

5、企业将自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额应计入（）

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 资本公积

D. 投资收益

答案：B

解析：自用房地产转为公允价值模式投资性房地产，转换日公允价值＞账面价值，差额计入其他综合收益；公允价值＜账面价值，差额计入公允价值变动损益。