自用房地产转换为成本模式投资性房地产，下列说法正确的有 1、自用房地产转换为成本模式投资性房地产，下列说法正确的有（） A. 按转换日原账面价值作为投资性房地产入账价值 B. 累计折旧、减值准备对应结转 C. 转换产生差额计入当期损益 D. 无需确认转换差额 答案：ABD 解析：自用房地产转为成本模式投资性房地产，属于科目对应结转，按原账面价值入账，累计折旧、减值准备同步结转，无差额产生，不影响当期损益，C选项错误。 2、关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是（） A. 公允价值模式可以随意变更为成本模式 B. 成本模式可以变更为公允价值模式，属于会计政策变更 C. 计量模式变更产生的差额计入当期损益 D. 企业可同时采用两种计量模式核算 答案：B 解析：投资性房地产后续计量模式只能从成本模式变更为公允价值模式，属于会计政策变更，追溯调整留存收益；公允价值模式不得转回成本模式，企业不得同时采用两种计量模式。 3、企业持有并准备增值后转让的闲置土地使用权，应划分为（） A. 无形资产 B. 固定资产 C. 投资性房地产 D. 存货 答案：C 解析：为赚取租金或资本增值而持有的土地使用权，包括持有待增值转让的土地使用权，均属于投资性房地产；自用土地使用权划分为无形资产。 |
