下列各项中，属于企业投资性房地产的有

 下列各项中，属于企业投资性房地产的有

1、下列各项中，属于企业投资性房地产的有（）

A. 企业经营租赁方式出租的商铺

B. 企业持有待增值转让的土地使用权

C. 企业自用的办公楼

D. 企业闲置用于出租的厂房

答案：ABD

解析：投资性房地产核心用途为赚取租金或资本增值。C选项企业自用办公楼属于固定资产，不属于投资性房地产，其余选项均符合定义。

2、投资性房地产的后续计量模式包括（）

A. 成本模式

B. 公允价值模式

C. 重置成本模式

D. 可变现净值模式

答案：AB

解析：企业投资性房地产后续计量仅有成本模式和公允价值模式两种，企业可根据实际情况选择，不得同时采用两种模式。

3、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）

A. 按期计提折旧或摊销

B. 期末无需进行减值测试

C. 折旧摊销金额计入其他业务成本

D. 减值损失一经计提不得转回

答案：ACD

解析：成本模式下投资性房地产需按期折旧摊销，对应金额计入其他业务成本；期末存在减值迹象需进行减值测试，计提的减值准备不得转回，B选项错误。

4、关于公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述正确的有（）

A. 不计提折旧和摊销

B. 期末按公允价值调整账面价值

C. 公允价值变动计入当期损益

D. 可以计提减值准备

答案：ABC

解析：公允价值模式计量的投资性房地产，无需计提折旧、摊销和减值准备，期末按公允价值调整账面价值，变动金额计入公允价值变动损益，D选项错误。

5、下列属于投资性房地产转换的有（）

A. 自用固定资产转为对外出租的投资性房地产

B. 投资性房地产转为自用固定资产

C. 存货房地产转为对外出租的投资性房地产

D. 投资性房地产转为存货房地产

答案：ABCD

解析：投资性房地产转换主要包含四类：自用房地产与投资性房地产互换、存货房地产与投资性房地产互换，四个选项均属于准则规定的房地产转换情形。