企业处置投资性房地产时，影响当期损益的因素有 1、企业处置投资性房地产时，影响当期损益的因素有（） A. 处置取得的价款收入 B. 投资性房地产账面价值 C. 持有期间累计其他综合收益 D. 持有期间累计公允价值变动损益 答案：ABCD 解析：处置投资性房地产时，售价计入其他业务收入，账面价值计入其他业务成本，同时结转持有期间累计的其他综合收益和公允价值变动损益，均会影响当期处置损益。 2、下列各项中，不适用投资性房地产准则的有（） A. 企业自用的土地使用权 B. 房地产企业待售商品房 C. 对外出租的写字楼 D. 生产经营用厂房 答案：ABD 解析：AD选项属于固定资产、无形资产，适用固定资产、无形资产准则；B选项属于存货，适用存货准则；仅有C选项属于投资性房地产，适用对应准则。 3、采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值时，减值损失应计入（） A. 资产减值损失 B. 公允价值变动损益 C. 其他业务成本 D. 营业外支出 答案：A 解析：成本模式计量的投资性房地产，存在减值迹象时需计提减值准备，减值金额计入资产减值损失，且减值一经计提不得转回。 4、房地产开发企业持有待售的商品房，应划分为（） A. 投资性房地产 B. 存货 C. 固定资产 D. 无形资产 答案：B 解析：房地产开发企业用于销售的商品房、土地使用权，属于企业存货；只有对外出租、持有待增值转让的房地产才属于投资性房地产。 |
